SPEZIAL ZAHLUNGSPLAN AB € 600,-* IM MONAT! JETZT ANFRAGEN!

1210 Wien, Pichelwangergasse 5A

Beschreibung

 

 

In einer ruhigen Gasse gelegen nächst zu dem Kleingartenverein Blumenwiese entsteht ein Neubauprojekt mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen aufgeteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Dachgeschosse. Bereits ab dem 1. Obergeschoss genießt man einen unverbaubaren Blick auf den Kahlenberg. Im Kellergeschoss befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 9 PKW Stellplätze, Einlagerungsräume und einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die Stellplätze können separat erworben werden.

Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen 35m² bis 81m². Vom Eigengarten in den Erdgeschosswohnungen bis zu der Dachterrasse in den Dachgeschosswohnungen, verfügt jede Wohnung über eine eigene, perfekt in die Planung integrierte Freifläche. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Somit verfügt jede Wohnung über eine Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen.

Das Projekt begeistert vor allem durch die einzigartige Ruhelage, einem unverbaubaren Blick auf den Kahlenberg, perfekt durchdachte Grundrisse und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Durch allgemeine Freiflächen und einen Kinderspielplatz wird das Wohlfühlerlebnis zusätzlich verstärkt.

Durch die ideale Lage, einer sehr guten Infrastruktur und den funktionalen Grundrissen der Wohnungen bietet das Projekt für Eigennutzer ein gemütliches Eigenheim und für Anleger ein profitables Investment. 

 

Das Projekt auf einem Blick:

  • 17 Wohneinheiten
  • Wohnungsgrößen zwischen 35m² und 81m²
  • 9 Tiefgaragenplätze
  • unverbaubarer Blick auf den Kahlenberg
  • sehr gute und ruhige Lage
  • großzügige Freiflächen
  • hochwertige Ausstattung
  • allgemeine Freiflächen / Kinderspielplatz
  • für Anleger & Eigennutzer
  • monatlicher Baurechtszins ca. € 2,60,- / m²
  • Fertigstellung Q4/2024

 

 

Bei den oben angegebenen Flächen handelt es sich um gewichtete Wohnnutzflächen (Wichtung: Terrassen/Balkone: 50%; Gärten: 10%; Dachterrassen: 10%)

 

Energieausweis

  • HWB B, 37.3 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 22.11.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 175 m
  • U-Bahn 550 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 650 m
  • Autobahnanschluss 325 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 275 m
  • Bäckerei 550 m
  • Einkaufszentrum 725 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 300 m
  • Klinik 425 m
  • Krankenhaus 1775 m

Kinder & Schulen

  • Schule 200 m
  • Kindergarten 275 m
  • Universität 800 m
  • Höhere Schule 350 m

Sonstige

  • Geldautomat 375 m
  • Bank 375 m
  • Post 950 m
  • Polizei 775 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächen

Objektnr. Etage Top Fläche Zimmer Preis
5690/149 EG 1
  • Wohnfläche ca. 68,3 m2
3
Kaufpreis:
329.000,00 €
5690/329 EG 4
  • Wohnfläche ca. 84,91 m2
3
Kaufpreis:
495.000,00 €
5690/339 1. DG 14
  • Wohnfläche ca. 87,78 m2
  • Nutzfläche ca. 87,78 m2
3
Kaufpreis:
495.000,00 €
5690/340 2. DG 15
  • Wohnfläche ca. 63,01 m2
2
Kaufpreis:
399.000,00 €
5690/341 2. DG 16
  • Wohnfläche ca. 59,08 m2
2
Kaufpreis:
399.000,00 €
5690/342 1. Etage 7
  • Wohnfläche ca. 41,75 m2
2
Kaufpreis:
275.000,00 €
5690/344 1. DG 13
  • Wohnfläche ca. 40,26 m2
2
Kaufpreis:
275.000,00 €
5690/348 1. DG 11
  • Wohnfläche ca. 102,62 m2
Kaufpreis:
499.000,00 €
5690/349 2. DG 17
  • Wohnfläche ca. 80,12 m2
3
Kaufpreis:
499.000,00 €
5690/351 1. Etage 6
  • Wohnfläche ca. 66,61 m2
3
Kaufpreis:
349.000,00 €
5690/354 EG 2
  • Wohnfläche ca. 42,63 m2
2
Kaufpreis:
285.000,00 €