*LEBEN AM WASSER* - Neubauprojekt an der Alten Donau

1220 Wien, Gmarchhaufenstraße 9-11

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zu der Alten Donau und zum Donauzentrum gelangen 18 Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen teilen sich auf 2 Gebäudekörper mit je 9 Einheiten auf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 30m² bis 80m². Von Eigengärten in den Erdgeschosswohnungen bis zu großen Dachterrassen in den Dachgeschosswohnungen verfügt jede Wohnung über eine eigene, perfekt in die Planung integrierte Freifläche. Im Untergeschoss befindet sich ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum, Einlagerungsräume für jede Wohneinheit und die Hauseigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen. Die Garagenstellplätze können zusätzlich erworben werden. 

Das Projekt begeistert vor allem durch die sehr gute und ruhige Lage, bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den zukünftigen Bewohnern zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.
Da es nahezu in jede Himmelsrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.

Das Projekt auf einem Blick:

  • 18 Wohneinheiten
  • 2 Bauteile
  • 18 Tiefgaragenplätze
  • Freiflächen in jeder Wohnung
  • Hochwertige Ausstattung
  • sehr gute Lage zwischen Donauzentrum und Alter Donau
  • monatlicher Baurechtszins ca. € 2,20,- / m²
  • geplante Fertigstellung Q4/2025

 

 

Bei den oben angegebenen Flächen handelt es sich um gewichtete Wohnnutzflächen (Wichtung: Terrassen/Balkone: 50%; Gärten: 10%; Dachterrassen: 10%)

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 175 m
  • U-Bahn 350 m
  • Straßenbahn / Bus 175 m
  • Bahnhof 325 m
  • Autobahnanschluss 1775 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 275 m
  • Bäckerei 325 m
  • Einkaufszentrum 250 m

Gesundheit

  • Arzt 150 m
  • Apotheke 325 m
  • Klinik 3075 m
  • Krankenhaus 3200 m

Kinder & Schulen

  • Schule 200 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1675 m
  • Höhere Schule 1325 m

Sonstige

  • Bank 350 m
  • Geldautomat 300 m
  • Post 350 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächen

Objektnr. Stiege Etage Top Fläche Zimmer Preis
5690/130 1 EG 1
  • Wohnfläche ca. 84 m2
3
Kaufpreis:
489.000,00 €
5690/131 1 EG 2
  • Wohnfläche ca. 62,29 m2
2
Kaufpreis:
399.000,00 €
5690/132 1 1. Etage 3
  • Wohnfläche ca. 86,95 m2
3
Kaufpreis:
499.900,00 €
5690/134 1 1. Etage 5
  • Wohnfläche ca. 30,02 m2
1
Kaufpreis:
199.000,00 €
5690/136 1 2. Etage 7
  • Wohnfläche ca. 69,57 m2
3
Kaufpreis:
499.000,00 €
5690/137 1 1. DG 8
  • Wohnfläche ca. 81,15 m2
2
Kaufpreis:
640.000,00 €
5690/138 1 1. DG 9
  • Wohnfläche ca. 45,49 m2
2
Kaufpreis:
359.000,00 €