*5,2% RENDITE + AUSBAUPOTENTIAL!* - Wohn- & Geschäftshaus mit 5,2% IST-Rendite + Ausbaupotential

9100 Völkermarkt

Beschreibung

Freundliches Stadthaus direkt am Hauptplatz von Völkermarkt mit langjährigem, verlässlichem Mieter im Erdgeschoss. Der aktuelle Mieter, Pearle Österreich GmbH, ist seit 2010 eingemietet und hat sich als sehr verlässlicher Mieter gezeigt mit klarem Interesse an weiterem Verbleib. Die Mieteinnahmen sind indexgesichert bei aktuell €2.189,24,- Netto im Monat, entspricht €26.270,88,- Netto / Jahr. (Letzte Anpassung 06/2023)

Somit erzielt man im derzeitigen Zustand des Gebäudes eine Rendite von 5,2%!

 

Die Geschäftsfläche des Hauses ist voll vermietet. Das Haus bietet weitere Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoß mit schönem Blick über den Völkermarkter Stadtplatz.

 

Da sich die Liegenschaft direkt am frequentierten Hauptplatz befindet, würden sich nach einer Sanierung der restlichen Flächen ebenfalls gute Mieter finden lassen und somit den Gesamtertrag des Hauses weiter steigern.

Bei einer angenommenen Miete von ca. €6,80,-/m² und Sanierungskosten von ca. €1.000,-/m² würde man nach Sanierung eine Rendite von ca. 6,6% erzielen!  

 

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Liegenschaft beläuft sich auf € 499.000,-. 

 

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr David Aleksic telefonisch unter 0676 / 879 613 708 und per Mail unter d.aleksic@realto-immobilien.com zur Verfügung. 

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Da wir Ihnen den Prozess der Terminvereinbarung vereinfachen möchten, würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen sehr freuen.  

 

Finanzierungs- und Anlegerservice

Sollten Sie Hilfe bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie benötigen, bieten wir Ihnen gerne unsere Unterstützung durch die Hauseigene Finanzabteilung an.

Beim Erwerb einer Anlegerwohnung übernehmen wir im Anschluss gerne auch die Vermietung nach Vereinbarung für Sie.

 

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen (die E-Mail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

 

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen der REALTO Immobilien GmbH und der Verkäufer/der vermietenden Partei ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die REALTO Immobilien GmbH wird ständig und dauerhaft mit der Vermittlung des Verkaufes und der Vermietung des bestehenden Immobilienportfolios beauftragt.

 

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Die Liegenschaft befindet sich direkt am Hauptplatz der Bezirkshauptstadt Völkermarkt. Neben der idealen Geschäftslage bietet sich das Gebäude ebenfalls als ideales Wohnhaus aufgrund der zentralen Anbindung an. Kindergärten sowie diverse Schulen von Musikschule über Bundeshandelsakademie sind in weniger als 1km erreichbar. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Als regionales Highlight findet jeden Mittwoch und Freitag in unmittelbarer Nähe der Bauern- und Frischemarkt statt, welcher sich hoher Beliebtheit erfreut und für erhöhte Frequenz an den Vormittagen sorgt. Als Naherholungsgebiet bietet sich der Bürgerlustpark an, welcher im Renaissance Stil gestalteten grünem Ambiente für besondere Entspannung sorgt. Im Sommer gibt es neben Erlebnisschwimmbad ebenfalls Erfrischung im Rudersportzentrum am Völkermarkter Stausee.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 4000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 6500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 5000 m

Gesundheit

  • Apotheke 500 m
  • Arzt 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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