NEUE GARTEN WOHNUNG ZUM UNSCHLAGBAREN PREIS! - TRÄUME WERDEN WAHR!

1210 Wien, Pichelwangergasse 5A / 1

Beschreibung

 

In einer ruhigen Gasse gelegen nächst zu dem Kleingartenverein Blumenfreunde entsteht ein Neubauprojekt mit insgesamt 17 Wohnungen aufgeteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Dachgeschosse. Bereits ab dem 1. Obergeschoss genießt man einen unverbaubaren Blick auf den Kahlenberg. Im Kellergeschoss befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 9 PKW Stellplätze, Einlagerungsräume und einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die Stellplätze können separat erworben werden.

Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen 35m² bis 81m². Vom Eigengarten in den Erdgeschosswohnungen bis zu der Dachterrasse in den Dachgeschosswohnungen, verfügt jede Wohnung über eine eigene, perfekt in die Planung integrierte Freifläche. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Somit verfügt jede Wohnung über eine Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen.

Das Projekt begeistert vor allem durch die grüne Umgebung, einem unverbaubaren Blick auf den Kahlenberg, perfekt durchdachte Grundrisse und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Durch allgemeine Freiflächen und einen Kinderspielplatz wird das Wohlfühlerlebnis zusätzlich verstärkt.

Durch die ideale Lage, einer sehr guten Infrastruktur und den funktionalen Grundrissen der Wohnungen bietet das Projekt für Eigennutzer ein gemütliches Eigenheim und für Anleger ein profitables Investment.

Bitte beachten Sie, dass das gegenständliche Projekt auf einem Baurechtsgrundstück realisiert wird und somit ein monatlicher Baurechtszins in der Höhe von ca. € 2,60,-/m² anfällt.

 

Das Projekt auf einem Blick:

  • 17 Wohneinheiten
  • Wohnungsgrößen zwischen 35m² und 81m²
  • 9 Tiefgaragenplätze
  • unverbaubarer Blick auf den Kahlenberg
  • sehr gute und ruhige Lage
  • großzügige Freiflächen
  • hochwertige Ausstattung
  • allgemeine Freiflächen / Kinderspielplatz
  • für Anleger & Eigennutzer
  • monatlicher Baurechtszins ca. € 2,60,- / m²
  • Fertigstellung Q4/2024

 

Bei den oben angegebenen Flächen handelt es sich um gewichtete Wohnnutzflächen (Wichtung: Terrassen/Balkone: 50%; Gärten: 10%; Dachterrassen: 10%)

 

 

TOP 1:

Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56,19m² und beeindruckt durch einen großen Eigengarten. Die Wohnung wird durch den Vorraum betreten dieser erschließt die Wohnküche und das WC. Die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer und die Freiflächen sind durch die Wohnküche zentral begehbar. Der ca. 142,12m² große Eigengarten erschließt sich durch eine ca. 10m² große Terrasse welche ebenerdig an den Garten angeschlossen ist. Durch die südliche Ausrichtung genießt man, sowohl in der Wohnung als auch im riesigen Garten den ganzen Tag über die Sonne. 

Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:

  • Vorraum - ca. 3,03m²
  • WC - ca. 1,77m²
  • Wohnküche - ca. 24,84m²
  • Schlafzimmer 1 - ca. 10,93m²
  • Schlafzimmer 2 - ca. 10,95m²
  • Badezimmer - ca. 4,67m²

Freiflächen:

  • Terrasse - ca. 10m²
  • Garten - ca. 142,12m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 329.000,-. 

 

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr David Aleksic telefonisch unter 0676 / 879 613 708 und per Mail unter d.aleksic@realto-immobilien.com zur Verfügung. 

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Da wir Ihnen den Prozess der Terminvereinbarung vereinfachen möchten, würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen sehr freuen.  

 

Finanzierungs- und Anlegerservice

Sollten Sie Hilfe bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie benötigen, bieten wir Ihnen gerne unsere Unterstützung durch die Hauseigene Finanzabteilung an.

Beim Erwerb einer Anlegerwohnung übernehmen wir im Anschluss gerne auch die Vermietung nach Vereinbarung für Sie.

 

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen (die E-Mail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

 

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen der REALTO Immobilien GmbH und der Verkäufer/der vermietenden Partei ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die REALTO Immobilien GmbH wird ständig und dauerhaft mit der Vermittlung des Verkaufes und der Vermietung des bestehenden Immobilienportfolios beauftragt.

 

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Gelegen zwischen dem Peak Vienna und dem Kleingartenverein Blumenwiese bietet das Projekt den zukünftigen Bewohnern eine ruhige Wohngegend, am Ende einer Sackgasse. Fußläufig sind mehrere Parkanlagen sowie die Alte Donau erreichbar. Weiters befinden sich Kindergärten sowie diverse Schulen in unmittelbarer Umgebung. In einem Radius von ca. 1 km sind diverse Geschäfte des alltäglichen Gebrauchs wie z.B. Billa Plus und Hofer erreichbar. Nur 2 Straßenbahnstationen entfernt liegt der Bahnhof Floridsdorf mit Anschlüssen zu der U6 sowie der Schnellbahn. Die Auffahrt zur A22 ist nur 1 Minute entfernt, welche die Bewohner rasch ins Wiener Umland bringt, sowie die Innenstadt in nur 15 Minuten erreichen lässt.

Energieausweis

  • HWB B, 37.3 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 22.11.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 175 m
  • U-Bahn 550 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 650 m
  • Autobahnanschluss 325 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 275 m
  • Bäckerei 550 m
  • Einkaufszentrum 725 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 300 m
  • Klinik 425 m
  • Krankenhaus 1775 m

Kinder & Schulen

  • Schule 200 m
  • Kindergarten 275 m
  • Universität 800 m
  • Höhere Schule 350 m

Sonstige

  • Geldautomat 375 m
  • Bank 375 m
  • Post 950 m
  • Polizei 775 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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