*NEUBAU GARTENWOHNUNG* Schön aufgeteilte Pärchenwohnung in Top Lage!

1220 Wien

Beschreibung

In idyllischer Lage unmittelbar zu der Alten Donau und zum Donauzentrum, entsteht dieses Neubauprojekt mit insgesamt 45 Wohneinheiten, welche sich auf zwei Baukörper aufteilen. Die Lage bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur, durch welche Sie mit der ganzen Stadt perfekt vernetzt sind.

Die Wohneinheiten weisen Größen zwischen 30m² - 117m² auf, verteilt auf Erdgeschoss, drei Obergeschosse und zwei Dachgeschosse. Von der Gartenwohnung im Erdgeschoss bis zur Dachgeschoss – Penthouse-Wohnung, ist für jeden Geschmack etwas dabei. Jede Wohneinheit verfügt über eine perfekt integrierte Freifläche. Im Kellergeschoss befindet sich die Hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 24 PKW-Stellplätzen, Einlagerungsräume für die Wohneinheiten und einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Jede einzelne Wohnung beeindruckt auf seine eigene Art und Weise vom cleveren Grundriss bis zur ausgezeichneten Ausstattung welche keine Wünsche offen lässt. Die Wohnungen werden mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, die Nassräume werden mit großformatigen Fliesen verfließt. Die Beschattung der Wohnungen erfolgt über elektrisch betriebene, Außenraffstores. Eine Fußbodenheizung verstärkt das Wohlfühlerlebnis.

Aufgrund der sehr guten Lage und der funktionalen und durchdachten Grundrisse eignen sich die Wohnungen sehr gut als Anleger- und Vorsorgewohnungen, somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Tiefgargenplätze können zusätzlich erworben werden. 

 

Das gegenständliche Projekt ist auf einem Baurechtsrundstück des Chorstiftes Klosterneuburg erbaut. Das Baurecht wurde auf 99 Jahre abgeschlossen. Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf ca. € 2,80/ m² Nutzfläche.  

 

Das Projekt auf einem Blick:

  • 45 Wohneinheiten
  • 2 Bauteile
  • Wohnungsgrößen zwischen 30m² und 117m²
  • sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer
  • 2 traumhafte Penthouse-Wohnungen
  • 24 Garagenplätze 
  • Freiflächen in jeder Wohnung
  • Allgemeine Grünflächen
  • Allgemeiner Kinderspielplatz
  • Hochwertige Ausstattung

 

 

 

TOP 3:

Die Süd-Westlich ausgerichtete ca. 51,65m² große Gartenwohnung verfügt über einen sehr hohen Ausstattungsstandard und einen cleveren Grundriss. Der Vorraum durch welchen die Wohnung betreten wird erschließt das Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und die großzügige Wohnküche. Das helle Schlafzimmer ist direkt an die Wohnküche angeschlossen. Durch die Wohnküche gelangt man auf die Terrasse über welche sich der eigene ca. 37,57m² große Garten erschließt. 

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

  • Vorzimmer - ca. 7,58m²
  • WC - ca. 2,20m²
  • Bad - ca. 4,48m²
  • Abstellraum - ca. 2,19m²
  • Wohnküche - ca. 23,92m²
  • Zimmer - ca. 11,28m²

Freiflächen:

  • Terrasse - ca. 11,04m²
  • Garten - ca. 37,57m²

 

Kaufpreis:

 

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr David Aleksic telefonisch unter 01/43 788 58 und per Mail unter d.aleksic@realto-immobilien.com zur Verfügung. 

 

Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!

 

Finanzierungs- und Anlegerservice

Wir bieten Ihnen bei Bedarf auch an die Finanzierung durch unsere Hauseigene Finanzierungsabteilung zu den besten Konditionen aufzustellen.

Beim Erwerb einer Anlegerwohnung übernehmen wir im Anschluss gerne auch die Vermietung nach Vereinbarung für Sie.

 

 

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen (die E-Mail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

 

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Realto Immobilien GmbH und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

 

 

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Die direkte Nähe zu der Alten Donau gewährt den zukünftigen Bewohnern des Projektes ein breites Angebot an Aktivitäten. Vom Wassersport bis hin zum entspannten picknicken mit der Familie oder den zahlreichen Cafés und Restaurants, ist für jedermann etwas dabei. Das Donauzentrum, mit insgesamt 260 Shops, 61 Restaurants und einem Kino, ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht. Durch diversen Straßenbahn-, Bus- und U-Bahnstationen, welche sich teilweise direkt vor der Haustüre befinden ist man besten mit den öffentlichen Wiener Verkehrsnetz verbunden.   

Energieausweis

  • HWB B, 27.1 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,71

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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