*DACHTERRASSENTRAUM* - Neubau Dachgeschoss-Maisonette

1210 Wien

Beschreibung

Bei diesem Dachgeschossneubau, inmitten des 21. Wienergemeindebezirks entstehen insgesamt 5 perfekt geplante Dachgeschosswohnungen, in den Größen 82m² bis 119m². Jede einzelne Wohneinheit verfügt über großzügige Terrassen und zusätzliche Dachterrassen. In Zuge des Ausbaus wurde die Fassade des Hauses erneuert und ein Aufzug wurde eingebaut. Die Fertigstellung ist voraussichtlich im Q1/2023. 

 

Die Wohneinheiten:

TOP 24: WNFL: ca. 86,98m²; Terrasse: ca. 18,69m²; Dachterrasse: ca. 35,35m²

TOP 25: WNFL: ca. 98,33m²; Terrasse: ca. 11,84m²; Dachterrasse: ca. 53,08m²

TOP 26: WNFL; ca. 119,15m²; Terrasse: ca. 12,01m²; Dachterrasse: ca. 54,88m²

TOP 28: WNFL: ca. 82,38m²; Terrasse: ca. 13,52m²

 

Die Wohnungen beeindrucken durch optimale Grundrisse, einer sehr hochwertigen Ausstattung und traumhafte Dachterrassen. 

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Parkettböden, hochwertige Fliesen in den Nassräumen, eine Vollwärmeschutzfassade, 3-Fach verglaste Kunststoff- /Alufenster, ein Wasseranschluss auf den Terrassen und Balkonen und eine Fußbodenheizung. Jede Wohnung verfügt über große Glas- und Fensterflächen, wodurch ein einzigartiges Wohnerlebnis geschaffen wird. 

Von der Dachterrasse aus genießt man einen traumhaften Blick über Wien bis hin zum Kahlenberg. 

Die Befeuerung der Wohnungen erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die Bäder sind mit einem Boiler ausgestattet, die Steuerung der Fußbodenheizung erfolgt über einen Raumthermostat. 

 

Das Projekt auf einem Blick:

  • 4 Wohnungen noch verfügbar
  • Wohnungsgrößen: 82m² - 119m²
  • sehr hochwertige Ausstattung
  • große Freiflächen
  • traumhafter Ausblick 
  • gute Lage & Infrastruktur

 

TOP 26:

Die Wohnung Top 26 verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 119,15m² und bietet großzügig gestaltete Wohnräume und traumhafte, südlich ausgerichtete Freiflächen. Im unteren Geschoss wird die Wohnung über einen Vorraum betreten, welcher die große und offen gestaltete Wohnküche erschließt. Im oberen Geschoss befinden sich die zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne, welche auf ein Fenster gerichtet ist. Alle Zimmer im oberen Geschoss sind über den Vorraum zentral begehbar. Aus den Schlafzimmern gelangt man direkt auf die traumhafte Terrasse. 

Die Maisonette-Wohnung erschließt sich folgendermaßen: 

1.DG:

  • Vorraum - ca. 13,56m²
  • WC - ca. 2,56m²
  • Wohnküche - ca. 42,85m²

2.DG:

  • Vorraum - ca. 7,77m²
  • Kabinett - ca. 9,22m²
  • Bad - ca. 13,56m²
  • Zimmer - ca. 29,63m²

Terrassen:

  • Terrasse - ca. 12,01m²
  • Dachterrasse - ca. 54,88m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 699.000,-

 

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr David Aleksic telefonisch unter 0676 / 879 613 708 und per Mail unter d.aleksic@realto-immobilien.com zur Verfügung. 

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Da wir Ihnen den Prozess der Terminvereinbarung vereinfachen möchten, würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen sehr freuen.   

 

Finanzierungs- und Anlegerservice

Sollten Sie Hilfe bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie benötigen, bieten wir Ihnen gerne unsere Unterstützung durch die Hauseigene Finanzabteilung an.

Beim Erwerb einer Anlegerwohnung übernehmen wir im Anschluss gerne auch die Vermietung nach Vereinbarung für Sie.

 

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen (die E-Mail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig KOSTENFREI.

 

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen der REALTO Immobilien GmbH und der Verkäufer/der vermietenden Partei ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die REALTO Immobilien GmbH wird ständig und dauerhaft mit der Vermittlung des Verkaufes und der Vermietung des bestehenden Immobilienportfolios des Abgebers beauftragt.

 

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

Dank der sehr guten Lage nähe Floridsdorf und dem Shopping Center Nord bietet dieses Projekt eine Infrastruktur welche keine Wünsche offen lässt. In nur 5 Minuten ist Floridsdorf, mit der Straßenbahnlinie 26, welche direkt vor der Haustüre liegt erreicht. Kagran ist ebenso nur einen Katzensprung mit der Straßenbahn entfernt und in 15 Minuten erreicht, von wo aus Sie nur noch weitere 10 - 15 Minuten in die Wiener Innenstadt benötigen. Eine Volksschule, diverse Supermärkte, sowie Apotheken und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das Shopping Center Nord ist ca. einen Kilometer entfernt, in welchem sich Ihnen weitere zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Energieausweis

  • HWB B, 27.8 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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